De vraag is, to 6% btw or not to 6% btw.

Om verder te gaan op Els’ post, ja, het heeft wat stilgelegen door een complicatie met de kadastrale percelen. Wij hebben 2 percelen gekocht, het achterste met de on-vergunde woning en het voorste perceel waarop gebouwd moet worden conform de bouwverplichtingen.

Via onze aannemer werden we in december op de hoogte gebracht dat wij mogelijks van 6% zouden kunnen genieten. Dit omdat de overheid de sector wenst te steunen/stimuleren & natuurlijk omdat België groene doelstellingen; al dan niet Europees; moet/wenst te behalen. Oudere huizen afbreken, nieuwe energiezuinige huizen plaatsen…

Je kan dus van 6% BTW ‘genieten’ op de nieuwbouw (en afbraak) wanneer je een gebouw afbreekt echter zijn er natuurlijk strikte regels en ons geval is een twijfelgeval. 

Tal van telefoontjes naar Fod Fin, Kadaster, de bouwcel, de architect, de aannemen er de notaris hebben uiteindelijk vruchten afgeworpen en klaarheid geschept. 

Vooral de gesprekken met Financiën waren ‘interessant’. De meneer zei dat ze ‘in Brussel’ weeral te snel geweest zijn en wouden scoren ;-) , dat ze nog geen procedures uitgewerkt hadden om de burgers te kunnen adviseren in hun dossier & ze nog moesten beslissen wie dit zou doen… . Ze konden enkel wat toelichting geven echter werden we aangemoedigd nog enkele weken te wachten omdat de omzendbrief nog maar net verstuurd was en het PDF document (soort van Q&A) nog aangepast moest worden…

Maar  bon, vandaag 28-Feb hebben ze hebben vooruitgang geboekt en kunnen we toch besluiten dat in ons geval het er goed uitziet.

Over wat gaat het? 

Op het achterste perceel staat de af te breken woning maar daar mogen (en willen) we niet bouwen. We willen/moeten bouwen op het voorste perceel maar daar wordt niets afgebroken dus kunnen we niet van de 6% btw ‘genieten’. De kadastrale percelen moeten samengevoegd worden. We dachten deze voor de onderschrijving van de akte uit te voeren maar dat kon niet bevestigde het kadaster. 

Na opvolging van de notaris is het duidelijk geworden dat na de akte, het kadaster de percelen zal samenvoegen met als resultaat, 1 kadastraal perceel, 1 af te breken woning en dus normaal gezien kunnen we dan 'genieten' van 6% BTW.

Dus 15% ‘extra’ budget … das mooi meegenomen; wat doen we daarmee … een kelder zetten zeker?

We zijn voor 90% zeker dat wij hiervan kunnen genieten maar ik ga voor de zekerheid toch nog eens het kadaster aanspreken met onze casus.

Uiterst interessant, spannend leesvoer in onderstaande links:

https://eservices.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/fisconet?_ga=2.184275174.1715917387.1614419770-946861658.1589224770#!/document/c43647e7-02a5-44d8-b462-d2633467f262

&

https://financien.belgium.be/nl/programmawet/btw-6procent-afbraak-heropbouw

&

https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak-wederopbouw/nieuwe-maatregel

Bon, op naar de volgende stap, het ondertekenen van de akte, het updaten van de plannen & de wijziging van het bouwaanvraag via het omgevingsloket indienen...

To be continued. 

Fré

Over de afgelopen maanden.

Hallo iedereen,

In de vorige post vertelde ik dat ons bod aanvaard werd, maar toch heeft het nog enkele weken geduurd vooraleer we de compromis konden gaan tekenen. Dit door een wel erg onverwachte wending.

Ik probeer het kort en bondig uit te leggen:
We kopen 2 percelen. Perceel 1 heeft 5 eigenaars en van 1 van die eigenaars kopen we ook het 2de perceel. Omdat deze overlappen, bestond er een grote kans dat we deze niet gewoon konden 'opsplitsen' maar dat we zouden moeten verkavelen. Mogelijk gevolg: 4 maanden extra aan papierwerk en wachttijd, veel extra kosten en een klein risico dat een verkavelingsaanvraag afgekeurd wordt.
Last minute moest er in de compromis dus nog allerlei opgenomen worden.

Ondertussen werd deze dus wel getekend en kregen we het verlossende nieuws van de provincie dat een verkaveling niet noodzakelijk is. Hoera! (Het mag ook al eens meezitten, nietwaar?)

(Dit stuk schreef ik in oktober  🙈)

Ik besef nu dat ik veel te lang gewacht heb om een nieuwe post te lanceren, want ik weet niet meer waar beginnen!
We hebben de afgelopen weken en maanden zo veel nagedacht, vergaderd, gepiekerd, opgezocht, wakker gelegen, gewacht, overlegd en gediscuteerd; dat valt niet meer samen te vatten :-).

Ik kan wel vertellen dat onze bouwaanvraag opgestuurd is en het dossier ondertussen ontvankelijk verklaard werd. Dat onze lening in orde werd gebracht (Met dank aan Kenny Ericx voor alle duidelijke uitleg). Dat we een bouwbedrijf uitgekozen hebben om mee in zee te gaan en dat ik toch al eens bij een keukenhandel langsging, oeps!

Over ons nieuwe huis ga ik het in een volgende post eens hebben, maar hier toch al een tipje van de sluier:

Tot slot kan ik nog vertellen dat we ons geliefde huisje in de Kerkstraat stilaan in orde brengen om te verkopen. Wie ons al wat langer kent, weet dat we hier ontzettend veel tijd en energie in hebben gestoken en dat het ons bloed, zweet, tranen en zowat 4 jaar van ons leven heeft gevraagd. We wonen hier zo ongelooflijk graag dat ik me soms begin af te vragen waarom we in godsnaam willen verhuizen.
Onze 3 kindjes zijn hier 'geboren' en het huis draagt onze mooiste herinneringen!
En daar komen de traantjes weer... tijd om af te sluiten voor ik niet meer zie wat ik typ.

Het doet ons erg veel pijn aan het hart, maar we hebben geen keus...
Doorvertellen is lief.

Lieve groetjes, Els